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項目名稱

智能倉儲物流中心倉儲租賃項目（三次）

項目編號

 DFCQ202505001

掛牌公告報名日期

掛牌公告報名起始日期：

2025年5月22日08時30分

掛牌公告報名終止日期：

2025年6月20日18時00分

本項目發布網址：江蘇省招標投標公共服務平臺(網址https://www.jszbtb.com/#/newindex)；大豐公共資源電子交易平臺(網址http://ggzy.dafeng.gov.cn/dfweb/default.aspx)

競價會議安排：大豐區公共資源電子交易系統（網址：http://221.231.122.12:8068/TPBidder/memberLogin）”進行報價，意向承租方無需到達競價現場，僅需在任意地點通過臺式電腦（或筆記本電腦）“大豐區公共資源電子交易系統（網址：http://221.231.122.12:8068/TPBidder/memberLogin）”及相應的配套硬件設備參加競價會議。

資格條件審查時間：2025年6月23日09時00分00秒；

競價開始時間：2025年6月23日10時00分00秒（一標段）、10時15分00秒（二標段）、10時30分00秒（三標段）、10時45分00秒（四標段）、11時00分00秒（五標段）、11時15分00秒（六標段）、11時30分00秒（七標段）、11時45分00秒（八標段）、12時00分00秒（九標段）、12時15分00秒（十標段），條件審查通過后會有短信提醒。

標

的

概

況

標的坐落

鹽城市大豐區南翔西路55號

基本屬性

建筑物名稱

建筑面積（㎡）

首層

二層

1#倉儲

8750.73

8750.73

2#倉儲

5076.22

5076.22

5#倉儲

8989.13

8989.13

6#倉儲

5233.12

5233.12

7#倉儲

4012.22

4012.22

備注：上述建筑面積招租時暫按評估報告面積每層平均計算，各層實際建筑面積與上述建筑面積存有細微偏差，按實際建筑面積簽約。

租期：5年，租賃期限自合同簽訂之日起算。

權利性質

出讓/自建房

用途

倉儲用房

房屋結構

鋼筋混凝土結構

抵押情況

無

欠費情況

無

配套環境交通亮點

基礎設施配套齊全，交通便捷

評估情況

評估機構

鹽城金威車物鑒定評估有限公司

評估報告書編號

金威鑒評【2024】第1030號

評估基準日

2024 年 10 月 28 日

評估價

0.38元/㎡/天

五年租賃底價

標段

編號

標的

樓層

建筑面積(㎡)

招租底價

日單價
(元/㎡/天)

年招租底價
(元/年)

五年招租底價(元)

1標段

1#倉儲首層

8750.73

0.30

958204.94

4791024.68

2標段

1#倉儲二層

8750.73

0.30

958204.94

4791024.68

3標段

2#倉儲首層

5076.22

0.30

555846.09

2779230.45

4標段

2#倉儲二層

5076.22

0.30

555846.09

2779230.45

5標段

5#倉儲首層

8989.13

0.30

984309.74

4921548.68

6標段

5#倉儲二層

8989.13

0.30

984309.74

4921548.68

7標段

6#倉儲首層

5233.12

0.30

573026.64

2865133.20

8標段

6#倉儲二層

5233.12

0.30

573026.64

2865133.20

9標段

7#倉儲首層

4012.22

0.30

439338.09

2196690.45

10標段

7#倉儲二層

4012.22

0.30

439338.09

2196690.45

合計

7021450.98

35107254.90

租賃方情況

基本情況

租賃方名稱

江蘇海博倉儲物流有限公司

經濟類型

有限責任公司

統一社會信用代碼

91320982MA1X6DN97K

法定代表人

潘世博

注冊地

鹽城市大豐區南翔西路55號

租賃方承諾

我方按本公告的內容在鹽城市大豐區公共資源交易中心網站公開發布產權租賃信息，依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

一、本次資產租賃是我方真實意愿表示，我方對該資產擁有完全的處置權且不存在任何限制條件；

二、我方租賃資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的決策，并獲得相應批準；

三、我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

四、我方在租賃過程中，遵守法律法規規定和相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

租賃方決策文件

董事會決議、國有資產產權交易申請表

行為批準或備案機構

鹽城市大豐區人民政府國有資產監督管理辦公室

競價安排

交易方式/競價方式

掛牌出租/加價

增價幅度（元）

按照0.005元/㎡/天計算，各標段增價幅度按照5年計算相應數值為下列數值或其整倍數：1、2標段79850元；3、4標段46320元；5、6標段82025元；7、8標段47752元；9、10標段36612元。

自由競價時間

-

延時競價周期（秒）

120秒

特別說明

一、本次招租標的為智能倉儲物流中心倉儲租賃項目（三次）；

二、意向承租方在公告期內可電話預約至現場查看招租標的，并自行向相關部門了解招租標的實際情況。

三、本招租項目共分 10個標段，標段內容如下：

標段

編號

標的

樓層

建筑面積(㎡)

招租底價

日單價
(元/㎡/天)

年招租底價
(元/年)

五年招租底價(元)

1標段

1#倉儲首層

8750.73

0.30

958204.94

4791024.68

2標段

1#倉儲二層

8750.73

0.30

958204.94

4791024.68

3標段

2#倉儲首層

5076.22

0.30

555846.09

2779230.45

4標段

2#倉儲二層

5076.22

0.30

555846.09

2779230.45

5標段

5#倉儲首層

8989.13

0.30

984309.74

4921548.68

6標段

5#倉儲二層

8989.13

0.30

984309.74

4921548.68

7標段

6#倉儲首層

5233.12

0.30

573026.64

2865133.20

8標段

6#倉儲二層

5233.12

0.30

573026.64

2865133.20

9標段

7#倉儲首層

4012.22

0.30

439338.09

2196690.45

10標段

7#倉儲二層

4012.22

0.30

439338.09

2196690.45

合計

7021450.98

35107254.90

四、成交方必須付清所有交易款項及各類服務費用后，招租方方能協助成交方辦理招租標的招租手續及標的移交、交付等相關事宜；

五、租賃合同期滿或終止后，成交方退出場地時，原有設備設施應保持完好，成交方不得破壞或拆除，不得影響建筑物的正常使用。成交后增設的可移動物品、設施，應在租賃合同期滿或終止之日起三日內搬離，否則視為成交方放棄物權，相應的可移動物品、設施無償歸出租人所有。如成交方違反前述約定，則視為成交方違約。

六、成交方嚴格按照國資辦要求，預交水電費。

七、履約保證金及租金：承租人在提交第1個年度的房屋使用租金時向招租方提交履約擔保，履約擔保金額為五年租金成交總金額的5%。成交受讓人須在被確定為中標人后3日歷天內，承租人向招租人一次性支付履約保證金及第一個年度租金，自成交價款支付之日起5日歷天內與招租人簽訂合同。逾期不按要求簽訂合同視為主動放棄中標資格，所繳納的所有費用將不予退回并依法追償損失。

八、繳款方式：先付后用方式，租金按年支付，意向競租人須在被確定為承租方后一次性繳納第一年度的房屋使用租金。支付方式：銀行轉賬。

九、成交方在承租期間，不得以招租人名義對外宣稱、經營和廣告。

十、成交方的所有債權、債務與招租人無關，由成交方單獨享有、承擔。

十一、成交方租賃期間的安全責任由成交方單獨承擔，與出租人無關。

十二、成交方經營期間不得有違法違規行為，否則視為成交方違約，并承擔相應的法律責任。

十三、因國家法律法規、地方政策或規劃的調整，行政征收，自然災害等不可抗力因素造成成交方損失的，由成交方在參與本次交易前自行評估各類風險因素并承擔有可能產生的不利后果，與招租方無關。

以上情況說明不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），租賃方對此不承擔任何責任；意向承租方參與交易，即表明意向承租方愿意按照租賃標的實際狀況交易，意向承租方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重考慮參加本次交易活動,否則交易保證金不予退還。

交易條件

交易價款支付及交付約定

根據本項目交易文件及《租賃合同》約定支付交易價款及交付時間、條件。

承租報名條件

一、競租人的資格要求：

（1）意向承租方須在中國境內注冊，獨立法人企業或其他組織或自然人，有獨立訂立合同的能力，未處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產等狀態，未被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；

（2）拒絕下述申請人參加本次交易活動：

申請人被“信用中國 ”網站（http://www.creditchina.gov.cn）、“ 中國政府采購 網”(http://www.ccgp.gov.cn)網站列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、 政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

二、合格意向承租方：

掛牌公告期滿，競價會開始前，招租方對已報名的意向承租方進行條件審查，確定符合條件的意向承租方。招租方將對符合條件的意向承租方在交易系統中提醒告知,意向承租方應及時實時在交易競價系統界面關注。

本信息公告征集意向承租方報名截止時間前，意向承租方須按時足額對應繳納交易保證金并上傳下列所需材料：

1、資信材料

①意向承租方為企業法人或其他經濟組織的應提供：

1）企業法人營業執照副本或其他組織的登記證書；

2）企業章程；

3）同意受讓的內部決議或本單位參加本次竟租的會議紀要；

4）承諾具有良好的財務狀況和支付能力以及受讓資金來源合法的書面材料；

5）意向承租方法定代表人身份證明書或附有法定代表人身份證明書的授權委托書（如有）（須加蓋單位公章）（詳見第六章格式，不按此格式作無效處理）；

6）鹽城市大豐區產權交易意向承租方承諾書（簽字并加蓋公章）（詳見第四章格式，不按此格式作無效處理）；

7）承諾函（簽字并加蓋公章）（詳見第七章格式，不按此格式作無效處理）。

②意向承租方為自然人的應提供：

1）居民身份證；

2）鹽城市大豐區產權交易意向承租方承諾書（本人簽字）（詳見第四章格式，不按此格式作無效處理）；

3）承諾函（簽字并按手印）（詳見第七章格式，不按此格式作無效處理）。

2、報名要求的其他材料。

標的

交割

根據本項目交易文件及《租賃合同》約定辦理交割手續

備查文件

評估報告

交易指南

交易保證金

一、交易保證金金額：1標段47.9102 萬元；2標段47.9102 萬元；3標段27.7923  萬元；4標段27.7923 萬元；5標段49.2155 萬元；6標段49.2155 萬元；7標段28.6513 萬元；8標段 28.6513 萬元；9標段21.9669 萬元；10標段 21.9669  萬元；。備注：意向投標單位需交納保證金方可競價。

二、交納開始及截止時間：同報名開始及截止時間。

1、意向承租方報名、交易文件的獲取時間：2025年5月22日08時30分至2025年6月20日18時00分（北京時間，法定節假日除外）。

2、地點：意向承租方使用“賬號密碼或者CA數字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；

本租賃公告及文件中“電子招標投標交易平臺”是指：大豐區公共資源電子交易系統（網址：http://221.231.122.12:8068/TPBidder/memberLogin）；

3、方式：各潛在意向承租方根據網上報名操作指南（地址：http://221.231.122.12:8068/TPBidder/memberLogin）進行操作，仔細閱讀網上報名操作指南，認真掌握操作方法(請牢記登錄名和密碼)，確保信息準確無誤，如填報錯誤,后果由意向意向承租方自行承擔；

4、各潛在意向承租方在規定時間按標段分別下載交易文件并按標段提交交易保證金方可獲得交易承租資格。

5、技術咨詢電話：咨詢本項目的交易代理機構聯系人季順凡13851337203 或新點客服4009980000或孫工18551520601。

6、交易保證金支付方式及時間：意向承租方在規定的截止時間前向鹽城市大豐區公共資源交易中心保證金專用賬戶提交交易保證金（保證金不計利息），（收款單位：鹽城市大豐區公共資源交易中心，開戶銀行：大豐農村商業銀行創業支行,賬號（1標段）：3209820531010000136092 ；賬號（2標段）：3209820531010000136109 ；賬號（3標段）：3209820531010000136118 ；賬號（4標段）：3209820531010000136127 ；賬號（5標段）：3209820531010000136136；賬號（6標段）：3209820531010000136145；賬號（7標段）：3209820531010000136154；賬號（8標段）：3209820531010000136163；賬號（9標段）：3209820531010000136172；賬號（10標段）：3209820531010000136181；。上述專用賬戶僅接受意向承租人以本單位基本賬戶通過轉賬（或電匯）方式交納的交易保證金【意向承租方為自然人的，必須以本人基本賬戶通過轉賬（或電匯）交納的交易保證金】。意向承租人未能按時按標段足額繳納交易保證金并到達指定賬戶的，視為放棄本次交易意向承租資格。

特別提醒：請各意向承租方提前辦理交易保證金提交手續，確保交易保證金在投標截止時間前按標段到達指定帳戶，同時承租方按已繳納保證金進行競價，未繳納保證金的不可參與競價。

7、一旦交納交易保證金，即視為意向承租方已經知悉標的情況和交易（競價）規則，接受鹽城市大豐區產權交易意向承租方承諾書、電子競價風險告知及接收確認書的全部內容，接收標的的一切現狀（包括瑕疵、缺陷）及交易文件資料約定的所有條款，交易過程或成交后，除因不可抗力原因外，不得以任何理由反悔，否則不予退還交易保證金。

8、競價方式：具體競價方式詳見第二章《競價規則》。

9、不符合承租資格條件或未成交的意向承租方保證金，授權鹽城市大豐區公共資源交易中心在本項目系統競價成交后原路退還至報名人繳款賬戶。

10、交易價款的支付方式：成交受讓人須在被確定為中標人后3日歷天內向招租人一次性支付履約保證金及第一個年度租金。自成交價款支付之日起5日歷天內與招租人簽訂合同。支付方式：銀行轉賬。

11、競租人須在被確定為承租方后3個工作日內向交易代理機構繳納拍賣服務傭金，傭金計算標準為成交總價×2.5%（按五年租期計取），該費用由承租方承擔，競租人一旦報價即視為已將該報價計入后續成本，與招租方無涉。

12、中標后承租方需另行支付的服務費用：（1）本項目交易服務費按蘇發改收費發〔2023〕851號國有產權交易服務費收費標準（詳見附件）向承租方收取。（2）承租方必須付清所有交易款項及各類服務費用后，招租方方能協助承租方辦理標的移交、交付及相關手續等事宜。

13、雙方簽訂合同時須按照交易文件及成交結果內容提交一式五份的加蓋公章（簽字）紙質文件原件用作存檔。

14、成交結果的公告：交易結果通過大豐公共資源交易平臺對外公告，公告期5個工作日。

15、信息披露期滿，如未征集到符合條件的意向承租方，且不變更信息公告內容的，招租方將發布延長信息公告期限，每次延期5個工作日，延期兩次后仍未征集到符合條件的意向承租方，信息公告到期自行終結。

招租方

江蘇海博倉儲物流有限公司

聯系人

吳斌斌

聯系電話

051583810051

交易代理服務機構

江蘇磊華項目管理有限公司

聯系人

季順凡

聯系電話

13851337203