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項(xiàng)目名稱

智能倉(cāng)儲(chǔ)物流中心倉(cāng)儲(chǔ)租賃項(xiàng)目（9標(biāo)段）

項(xiàng)目編號(hào)

DFCQ202502011

掛牌公告報(bào)名日期

掛牌公告報(bào)名起始日期：

2025年2月26日08時(shí)30分

掛牌公告報(bào)名終止日期：

2025年3月25日18時(shí)00分

本項(xiàng)目發(fā)布網(wǎng)址：江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)(網(wǎng)址https://www.jszbtb.com/#/newindex)；大豐公共資源電子交易平臺(tái)(網(wǎng)址http://ggzy.dafeng.gov.cn/dfweb/default.aspx)

競(jìng)價(jià)會(huì)議安排：大豐區(qū)公共資源電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://221.231.122.12:8068/TPBidder/memberLogin）”進(jìn)行報(bào)價(jià)，意向承租方無需到達(dá)競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，僅需在任意地點(diǎn)通過臺(tái)式電腦（或筆記本電腦）“大豐區(qū)公共資源電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://221.231.122.12:8068/TPBidder/memberLogin）”及相應(yīng)的配套硬件設(shè)備參加競(jìng)價(jià)會(huì)議。

資格條件審查時(shí)間：2025年3月26日16時(shí)00分00秒；

競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2025年3月26日16時(shí)30分00秒；條件審查通過后會(huì)有短信提醒。

標(biāo)

的

概

況

標(biāo)的坐落

鹽城市大豐區(qū)南翔西路55號(hào)

基本屬性

建筑物名稱

建筑面積（㎡）

首層

二層

1#倉(cāng)儲(chǔ)

8750.73

8750.73

2#倉(cāng)儲(chǔ)

5076.22

5076.22

5#倉(cāng)儲(chǔ)

8989.13

8989.13

6#倉(cāng)儲(chǔ)

5233.12

5233.12

7#倉(cāng)儲(chǔ)

4012.22

4012.22

備注：上述建筑面積招租時(shí)暫按評(píng)估報(bào)告面積每層平均計(jì)算，各層實(shí)際建筑面積與上述建筑面積存有細(xì)微偏差，按實(shí)際建筑面積簽約。

租期：5年，租賃期限自合同簽訂之日起算。

權(quán)利性質(zhì)

出讓/自建房

用途

倉(cāng)儲(chǔ)用房

房屋結(jié)構(gòu)

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

抵押情況

無

欠費(fèi)情況

無

配套環(huán)境交通亮點(diǎn)

基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，交通便捷

評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

鹽城金威車物鑒定評(píng)估有限公司

評(píng)估報(bào)告書編號(hào)

金威鑒評(píng)【2024】第1030號(hào)

評(píng)估基準(zhǔn)日

2024 年 10 月 28 日

評(píng)估價(jià)

0.38元/㎡/天

五年租賃底價(jià)

標(biāo)段

編號(hào)

標(biāo)的

樓層

建筑面積(㎡)

招租底價(jià)

日單價(jià)
(元/㎡/天)

年招租底價(jià)
(元/年)

五年招租底價(jià)(元)

1標(biāo)段

1#倉(cāng)儲(chǔ)首層

8750.73

0.38

1213726.25

6068631.26

2標(biāo)段

1#倉(cāng)儲(chǔ)二層

8750.73

0.38

1213726.25

6068631.26

3標(biāo)段

2#倉(cāng)儲(chǔ)首層

5076.22

0.38

704071.71

3520358.57

4標(biāo)段

2#倉(cāng)儲(chǔ)二層

5076.22

0.38

704071.71

3520358.57

5標(biāo)段

5#倉(cāng)儲(chǔ)首層

8989.13

0.38

1246792.33

6233961.66

6標(biāo)段

5#倉(cāng)儲(chǔ)二層

8989.13

0.38

1246792.33

6233961.66

7標(biāo)段

6#倉(cāng)儲(chǔ)首層

5233.12

0.38

725833.74

3629168.72

8標(biāo)段

6#倉(cāng)儲(chǔ)二層

5233.12

0.38

725833.74

3629168.72

9標(biāo)段

7#倉(cāng)儲(chǔ)首層

4012.22

0.38

556494.91

2782474.57

10標(biāo)段

7#倉(cāng)儲(chǔ)二層

4012.22

0.38

556494.91

2782474.57

合計(jì)

8893837.91

44469189.54

租賃方情況

基本情況

租賃方名稱

江蘇海博倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司

經(jīng)濟(jì)類型

有限責(zé)任公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

91320982MA1X6DN97K

法定代表人

潘世博

注冊(cè)地

鹽城市大豐區(qū)南翔西路55號(hào)

租賃方承諾

我方按本公告的內(nèi)容在鹽城市大豐區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)租賃信息，依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：

一、本次資產(chǎn)租賃是我方真實(shí)意愿表示，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在任何限制條件；

二、我方租賃資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

三、我方所提交的材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

四、我方在租賃過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

租賃方?jīng)Q策文件

董事會(huì)決議、國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易申請(qǐng)表

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

鹽城市大豐區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室

競(jìng)價(jià)安排

交易方式/競(jìng)價(jià)方式

掛牌出租/加價(jià)

增價(jià)幅度（元）

按照0.005元/㎡/天計(jì)算，各標(biāo)段增價(jià)幅度按照5年計(jì)算相應(yīng)數(shù)值為下列數(shù)值或其整倍數(shù)：1、2標(biāo)段79850元；3、4標(biāo)段46320元；5、6標(biāo)段82025元；7、8標(biāo)段47752元；9、10標(biāo)段36612元。

自由競(jìng)價(jià)時(shí)間

-

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期（秒）

120秒

特別說明

一、本次招租標(biāo)的為智能倉(cāng)儲(chǔ)物流中心倉(cāng)儲(chǔ)租賃項(xiàng)目；

二、意向承租方在公告期內(nèi)可電話預(yù)約至現(xiàn)場(chǎng)查看招租標(biāo)的，并自行向相關(guān)部門了解招租標(biāo)的實(shí)際情況。

三、本招租項(xiàng)目共分 10個(gè)標(biāo)段，標(biāo)段內(nèi)容如下：

標(biāo)段編號(hào)

標(biāo)的樓層

建筑面積（㎡）

招租底價(jià)

日單價(jià)
（元/㎡/天）

年招租底價(jià)
（元/年）

五年招租底價(jià)
（元）

1標(biāo)段

1#倉(cāng)儲(chǔ)首層

8750.73

0.38

1213726.25

6068631.26

2標(biāo)段

1#倉(cāng)儲(chǔ)二層

8750.73

0.38

1213726.25

6068631.26

3標(biāo)段

2#倉(cāng)儲(chǔ)首層

5076.22

0.38

704071.71

3520358.57

4標(biāo)段

2#倉(cāng)儲(chǔ)二層

5076.22

0.38

704071.71

3520358.57

5標(biāo)段

5#倉(cāng)儲(chǔ)首層

8989.13

0.38

1246792.33

6233961.66

6標(biāo)段

5#倉(cāng)儲(chǔ)二層

8989.13

0.38

1246792.33

6233961.66

7標(biāo)段

6#倉(cāng)儲(chǔ)首層

5233.12

0.38

725833.74

3629168.72

8標(biāo)段

6#倉(cāng)儲(chǔ)二層

5233.12

0.38

725833.74

3629168.72

9標(biāo)段

7#倉(cāng)儲(chǔ)首層

4012.22

0.38

556494.91

2782474.57

10標(biāo)段

7#倉(cāng)儲(chǔ)二層

4012.22

0.38

556494.91

2782474.57

合計(jì)

8893837.91

44469189.54

四、成交方必須付清所有交易款項(xiàng)及各類服務(wù)費(fèi)用后，招租方方能協(xié)助成交方辦理招租標(biāo)的招租手續(xù)及標(biāo)的移交、交付等相關(guān)事宜；

五、租賃合同期滿或終止后，成交方退出場(chǎng)地時(shí)，原有設(shè)備設(shè)施應(yīng)保持完好，成交方不得破壞或拆除，不得影響建筑物的正常使用。成交后增設(shè)的可移動(dòng)物品、設(shè)施，應(yīng)在租賃合同期滿或終止之日起三日內(nèi)搬離，否則視為成交方放棄物權(quán)，相應(yīng)的可移動(dòng)物品、設(shè)施無償歸出租人所有。如成交方違反前述約定，則視為成交方違約。

六、成交方嚴(yán)格按照國(guó)資辦要求，預(yù)交水電費(fèi)。

七、履約保證金及租金：承租人在提交第1個(gè)年度的房屋使用租金時(shí)向招租方提交履約擔(dān)保，履約擔(dān)保金額為五年租金成交總金額的5%。成交受讓人須在被確定為中標(biāo)人后3日歷天內(nèi)，承租人向招租人一次性支付履約保證金及第一個(gè)年度租金，自成交價(jià)款支付之日起5日歷天內(nèi)與招租人簽訂合同。逾期不按要求簽訂合同視為主動(dòng)放棄中標(biāo)資格，所繳納的所有費(fèi)用將不予退回并依法追償損失。

八、繳款方式：先付后用方式，租金按年支付，意向競(jìng)租人須在被確定為承租方后一次性繳納第一年度的房屋使用租金。支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

九、成交方在承租期間，不得以招租人名義對(duì)外宣稱、經(jīng)營(yíng)和廣告。

十、成交方的所有債權(quán)、債務(wù)與招租人無關(guān)，由成交方單獨(dú)享有、承擔(dān)。

十一、成交方租賃期間的安全責(zé)任由成交方單獨(dú)承擔(dān)，與出租人無關(guān)。

十二、成交方經(jīng)營(yíng)期間不得有違法違規(guī)行為，否則視為成交方違約，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十三、因國(guó)家法律法規(guī)、地方政策或規(guī)劃的調(diào)整，行政征收，自然災(zāi)害等不可抗力因素造成成交方損失的，由成交方在參與本次交易前自行評(píng)估各類風(fēng)險(xiǎn)因素并承擔(dān)有可能產(chǎn)生的不利后果，與招租方無關(guān)。

以上情況說明不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），租賃方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任；意向承租方參與交易，即表明意向承租方愿意按照租賃標(biāo)的實(shí)際狀況交易，意向承租方應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素，慎重考慮參加本次交易活動(dòng),否則交易保證金不予退還。

交易條件

交易價(jià)款支付及交付約定

根據(jù)本項(xiàng)目交易文件及《租賃合同》約定支付交易價(jià)款及交付時(shí)間、條件。

承租報(bào)名條件

一、競(jìng)租人的資格要求：

（1）意向承租方須在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，獨(dú)立法人企業(yè)或其他組織或自然人，有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，未被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的；

（2）拒絕下述申請(qǐng)人參加本次交易活動(dòng)：

申請(qǐng)人被“信用中國(guó) ”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn）、“ 中國(guó)政府采購(gòu) 網(wǎng)”(http://www.ccgp.gov.cn)網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、 政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

二、合格意向承租方：

掛牌公告期滿，競(jìng)價(jià)會(huì)開始前，招租方對(duì)已報(bào)名的意向承租方進(jìn)行條件審查，確定符合條件的意向承租方。招租方將對(duì)符合條件的意向承租方在交易系統(tǒng)中提醒告知,意向承租方應(yīng)及時(shí)實(shí)時(shí)在交易競(jìng)價(jià)系統(tǒng)界面關(guān)注。

本信息公告征集意向承租方報(bào)名截止時(shí)間前，意向承租方須按時(shí)足額對(duì)應(yīng)繳納交易保證金并上傳下列所需材料：

1、資信材料

①意向承租方為企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的應(yīng)提供：

1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或其他組織的登記證書；

2）企業(yè)章程；

3）同意受讓的內(nèi)部決議或本單位參加本次竟租的會(huì)議紀(jì)要；

4）承諾具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力以及受讓資金來源合法的書面材料；

5）意向承租方法定代表人身份證明書或附有法定代表人身份證明書的授權(quán)委托書（如有）（須加蓋單位公章）（詳見第六章格式，不按此格式作無效處理）；

6）鹽城市大豐區(qū)產(chǎn)權(quán)交易意向承租方承諾書（簽字并加蓋公章）（詳見第四章格式，不按此格式作無效處理）；

7）承諾函（簽字并加蓋公章）（詳見第七章格式，不按此格式作無效處理）。

②意向承租方為自然人的應(yīng)提供：

1）居民身份證；

2）鹽城市大豐區(qū)產(chǎn)權(quán)交易意向承租方承諾書（本人簽字）（詳見第四章格式，不按此格式作無效處理）；

3）承諾函（簽字并按手印）（詳見第七章格式，不按此格式作無效處理）。

2、報(bào)名要求的其他材料。

標(biāo)的

交割

根據(jù)本項(xiàng)目交易文件及《租賃合同》約定辦理交割手續(xù)

備查文件

評(píng)估報(bào)告

交易指南

交易保證金

一、交易保證金金額：27.8247 萬元。備注：意向投標(biāo)單位需交納保證金方可競(jìng)價(jià)。

二、交納開始及截止時(shí)間：同報(bào)名開始及截止時(shí)間。

1、意向承租方報(bào)名、交易文件的獲取時(shí)間：2025年2月26日08時(shí)30分至2025年3月25日18時(shí)00分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。

2、地點(diǎn)：意向承租方使用“賬號(hào)密碼或者CA數(shù)字證書”登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”獲取；

本租賃公告及文件中“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”是指：大豐區(qū)公共資源電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://221.231.122.12:8068/TPBidder/memberLogin）；

3、方式：各潛在意向承租方根據(jù)網(wǎng)上報(bào)名操作指南（地址：http://221.231.122.12:8068/TPBidder/memberLogin）進(jìn)行操作，仔細(xì)閱讀網(wǎng)上報(bào)名操作指南，認(rèn)真掌握操作方法(請(qǐng)牢記登錄名和密碼)，確保信息準(zhǔn)確無誤，如填報(bào)錯(cuò)誤,后果由意向意向承租方自行承擔(dān)；

4、各潛在意向承租方在規(guī)定時(shí)間按標(biāo)段分別下載交易文件并按標(biāo)段提交交易保證金方可獲得交易承租資格。

5、技術(shù)咨詢電話：咨詢本項(xiàng)目的交易代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人季順凡13851337203 或新點(diǎn)客服4009980000或?qū)O工18551520601。

6、交易保證金支付方式及時(shí)間：意向承租方在規(guī)定的截止時(shí)間前向鹽城市大豐區(qū)公共資源交易中心保證金專用賬戶提交交易保證金（保證金不計(jì)利息），（收款單位：鹽城市大豐區(qū)公共資源交易中心，開戶銀行：大豐農(nóng)村商業(yè)銀行創(chuàng)業(yè)支行,賬號(hào)： 3209820531010000135075。上述專用賬戶僅接受意向承租人以本單位基本賬戶通過轉(zhuǎn)賬（或電匯）方式交納的交易保證金【意向承租方為自然人的，必須以本人基本賬戶通過轉(zhuǎn)賬（或電匯）交納的交易保證金】。意向承租人未能按時(shí)按標(biāo)段足額繳納交易保證金并到達(dá)指定賬戶的，視為放棄本次交易意向承租資格。

特別提醒：請(qǐng)各意向承租方提前辦理交易保證金提交手續(xù)，確保交易保證金在投標(biāo)截止時(shí)間前按標(biāo)段到達(dá)指定帳戶，同時(shí)承租方按已繳納保證金進(jìn)行競(jìng)價(jià)，未繳納保證金的不可參與競(jìng)價(jià)。

7、一旦交納交易保證金，即視為意向承租方已經(jīng)知悉標(biāo)的情況和交易（競(jìng)價(jià)）規(guī)則，接受鹽城市大豐區(qū)產(chǎn)權(quán)交易意向承租方承諾書、電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接收確認(rèn)書的全部?jī)?nèi)容，接收標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）及交易文件資料約定的所有條款，交易過程或成交后，除因不可抗力原因外，不得以任何理由反悔，否則不予退還交易保證金。

8、競(jìng)價(jià)方式：具體競(jìng)價(jià)方式詳見第二章《競(jìng)價(jià)規(guī)則》。

9、不符合承租資格條件或未成交的意向承租方保證金，授權(quán)鹽城市大豐區(qū)公共資源交易中心在本項(xiàng)目系統(tǒng)競(jìng)價(jià)成交后原路退還至報(bào)名人繳款賬戶。

10、交易價(jià)款的支付方式：成交受讓人須在被確定為中標(biāo)人后3日歷天內(nèi)向招租人一次性支付履約保證金及第一個(gè)年度租金。自成交價(jià)款支付之日起5日歷天內(nèi)與招租人簽訂合同。支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

11、競(jìng)租人須在被確定為承租方后3個(gè)工作日內(nèi)向交易代理機(jī)構(gòu)繳納拍賣服務(wù)傭金，傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為成交總價(jià)×2.5%（按五年租期計(jì)?。撡M(fèi)用由承租方承擔(dān)，競(jìng)租人一旦報(bào)價(jià)即視為已將該報(bào)價(jià)計(jì)入后續(xù)成本，與招租方無涉。

12、中標(biāo)后承租方需另行支付的服務(wù)費(fèi)用：（1）本項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)按蘇發(fā)改收費(fèi)發(fā)〔2023〕851號(hào)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件）向承租方收取。（2）承租方必須付清所有交易款項(xiàng)及各類服務(wù)費(fèi)用后，招租方方能協(xié)助承租方辦理標(biāo)的移交、交付及相關(guān)手續(xù)等事宜。

13、雙方簽訂合同時(shí)須按照交易文件及成交結(jié)果內(nèi)容提交一式五份的加蓋公章（簽字）紙質(zhì)文件原件用作存檔。

14、成交結(jié)果的公告：交易結(jié)果通過大豐公共資源交易平臺(tái)對(duì)外公告，公告期5個(gè)工作日。

15、信息披露期滿，如未征集到符合條件的意向承租方，且不變更信息公告內(nèi)容的，招租方將發(fā)布延長(zhǎng)信息公告期限，每次延期5個(gè)工作日，延期兩次后仍未征集到符合條件的意向承租方，信息公告到期自行終結(jié)。

招租方

江蘇海博倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司

聯(lián)系人

吳斌斌

聯(lián)系電話

051583810051

交易代理服務(wù)機(jī)構(gòu)

江蘇磊華項(xiàng)目管理有限公司

聯(lián)系人

季順凡

聯(lián)系電話

13851337203